Projets majeurs

Qu’est-ce qu’un programme particulier d'urbanisme (PPU)?

Le programme particulier d'urbanisme (PPU) est une composante du plan d'urbanisme. Le plan d'urbanisme réfère à la planification de l'ensemble du territoire municipal tandis que le PPU permet d'apporter plus de précisions quant à la planification de certains secteurs qui suscitent une attention toute particulière de la part du conseil municipal. Il peut s'agir, par exemple, du développement d'un nouveau secteur résidentiel, industriel ou d'un centre-ville.

Pour plus d’information, consultez la rubrique sur le PPU sur le site du gouvernement du Québec.

Secteur Chantecler | Historique et importance 

Au cœur du secteur Chantecler se trouve bien sûr l’hôtel Le Chantecler. Fondé en 1938, l’hôtel fut, pendant près de 50 ans, synonyme de Sainte-Adèle et de la villégiature dans la région des Laurentides. Plusieurs restaurants, commerces, activités touristiques, et même secteurs résidentiels, se sont développés en symbiose avec ses opérations. 

Golf, nautisme, tennis, équitation, ski et une panoplie d’autres activités de plein air se côtoyaient jadis sur ces terres, en plus des autres usages hors site qui ont fait de Sainte-Adèle le joyau touristique des Laurentides. Aujourd’hui, la fonction hôtelière n’est plus, l’établissement ayant fermé ses portes en 2018.

Destination plein air

Depuis plusieurs années, les amateurs de plein air s’en donnent à cœur joie dans ce secteur, qui offre plusieurs kilomètres de sentiers récréatifs. Grâce à une entente entre la Ville de Sainte-Adèle et le propriétaire du Chantecler, des sentiers y ont été développés et sont entretenus par l’organisme bénévole Plein-Air Sainte-Adèle (PASA).

Le site du Chantecler est aujourd’hui une référence au Québec pour la qualité et l’étendue de son réseau qui permet, outre le vélo de montagne, la pratique de la randonnée, du ski de fond, de la raquette et du vélo hivernal.

Un secteur à développer consciencieusement

Ce secteur est donc névralgique et représente un potentiel de développement indéniable. Toutefois, ce développement doit se faire de façon structurée et globale, avec des orientations qui correspondent aux priorités, aux besoins et aux moyens de la municipalité et de la population.

C’est pourquoi la Ville de Sainte-Adèle a entrepris une démarche de planification intégrée du secteur Chantecler afin de développer une vision d’avenir et de mieux définir les paramètres de son développement.

Soucieuse d’impliquer la population dans cet exercice, la Ville s’est engagée dans une démarche de consultation dans le but de permettre aux citoyens de s’exprimer sur l’avenir du secteur Chantecler.

Ultimement, cette démarche de planification se conclura par l’adoption d’un Programme particulier d’urbanisme (PPU) qui nécessitera l’ajustement du cadre réglementaire afin d’intégrer la vision et le concept d’aménagement du PPU dans les règlements de la Ville.

Processus de consultation

Le processus de consultation comporte différentes étapes et s’échelonne sur plusieurs mois.

Étapes complétées

Dans un premier temps, les Adélois ont été invités à compléter un questionnaire en ligne. Les informations ainsi recueillies ont mis la table à une consultation publique, qui a eu lieu dans un 2^e temps.

• 7 au 28 septembre 2023 | Questionnaire en ligne 

Objectifs :

• Connaître la préférence des citoyens quant à la vocation principale idéale du site
• Identifier les éléments à prendre en compte dans la planification du développement du secteur.

La matière première obtenue grâce à ce sondage a été analysée et a servi de base pour commencer à planifier le développement de ce secteur de façon globale. 

Participation citoyenne : plus de 900 répondants

• 23, 29 et 30 avril 2024 | Consultation publique – Information et enjeux 

Objectifs :

• Informer les citoyens et les acteurs du milieu sur l’exercice de planification du secteur Chantecler
• Écouter les citoyens sur les besoins, attentes et préoccupations face au développement du secteur
• Identifier les enjeux quant au développement du secteur

Les informations recueillies lors de ces soirées ont permis de colliger le matériel nécessaire pour tenir une seconde consultation, portant sur la vision et les principes clés d’aménagement pour le secteur Chantecler

Participation citoyenne : 218 personnes

• 11 et 18 juin 2024 | Consultation publique – Vision et principes clés d’aménagement

 Objectifs :

• Présenter une synthèse des résultats des soirées de consultation tenues en avril et portant sur les enjeux
• Identifier des éléments de vision pour orienter le développement du secteur
• Dégager des principes clés d’aménagement 

Ces soirées ont été l'occasion d'aller chercher des éléments pour nourrir l'énoncé de vision à venir et dégager des principes clés d’aménagement en relation avec les orientations présentées. 

Participation citoyenne : 126 personnes

• 17 juin 2025 | Présentation du concept d'organisation spatiale et consultation participative auprès des citoyens

Consulter la présentation du 17 juin 2025

• Janvier 2026 | Procédure en suspens

Documents à consulter

La Ville de Sainte-Adèle a reçu une demande de démolition du bâtiment principal du 2093, chemin du Mont-Sauvage.

Aucun projet de remplacement n’est proposé pour ce site. Le zonage en vigueur autorise les habitations unifamiliales.

L’approbation du projet de démolition est sujette à la procédure d’approbation du règlement sur le contrôle des démolition 1314-2023-DEM en raison de l’âge du bâtiment qui prédate 1940.

Le bâtiment, approximativement construit en 1930, ne bénéficie pas d’un statut de protection en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel, ne figure pas à l’inventaire patrimonial de la MRC des Pays-d’en-Haut mais est sujet à une analyse par le ministère de la Culture et des Communications en vertu de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme.

La procédure d’approbation locale prévoit que toute personne qui veut s’opposer à la démolition doit, dans les dix (10) jours de la publication de l’avis public, faire connaître par écrit son opposition motivée au greffier de la Ville. 

Processus d’approbation

La Ville de Sainte-Adèle a entrepris une démarche de traitement de la demande en vertu du règlement sur le contrôle des démolitions 1314-2023-DEM.

• 18 juin 2025 | Publication de l'avis public sur le site web
• 18 juin 2025 | Publication de l’avis public sur l’immeuble
• 16 juillet 2025 | Réunion publique du comité de démolition à la salle du conseil municipal située au 1386, rue Dumouchel
• Période de 30 jours | Révision par le conseil municipal
• Processus complété

Documents à consulter

Demande de démolition (à venir)

Avis public annonçant la séance publique du comité de démolition

La Ville de Sainte-Adèle a reçu une demande de démolition du bâtiment situé au 1340, rue Saint-Joseph.

Le projet de démolition vise la transformation du site en deux bâtiments résidentiels de 10 logements répartis sur 3 étages.

L’approbation du projet de démolition est sujette à la procédure d’approbation du règlement sur le contrôle des démolitions 1314-2023-DEM en raison de l’année de construction du bâtiment, laquelle précède 1940.

Le bâtiment, construit en 1900, ne bénéficie pas d’un statut de protection en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel, ne figure pas à l’inventaire patrimonial de la MRC des Pays-d’en-Haut. La demande a été transmise au ministère de la Culture et des Communications. Ceux-ci ont déposés un avis à l’effet que le ministre n’entend pas intervenir dans le dossier puisque l’intérêt patrimonial de l’immeuble n’est pas suffisant pour le justifier.

La présente procédure prévoit que toute personne qui veut s’opposer à la démolition doit, dans les dix (10) jours de la publication de l’avis public, faire connaître par écrit son opposition motivée à la greffière de la Ville.

Processus d’approbation

La Ville de Sainte-Adèle a entrepris une démarche de traitement de la demande en vertu du règlement sur le contrôle des démolitions 1314-2023-DEM.

• 9 septembre 2025 | Publication de l’avis public sur l’immeuble et le site web
• 24 septembre 2025 à 18 h | Réunion publique du comité de démolition à la salle du conseil municipal, située au 1386, rue Dumouchel
• Période de 30 jours | Révision par le Conseil
• Processus complété

Documents à consulter

Avis public annonçant la séance publique du comité de démolition

La Ville de Sainte-Adèle a reçu une demande de modification du Règlement de zonage de la part du promoteur, Monsieur Panzera. 

Il s’agit d’un projet de bâtiment multilogement résidentiel de 42 unités sur la rue Blondin (coin Maurice-Aveline), qui sera aménagé dans un immeuble de 3 étages. Cette bâtisse comprendra également des stationnements intérieurs et extérieurs.

Dans le projet présenté, les mezzanines sont implantées à 1,2 mètres du plan de la façade principale du bâtiment, l’entrée charretière est de 12,3 mètres de largeur au maximum et la rampe d’accès pour personne handicapée empiète dans la cour avant jusqu’à un minimum de 1,3 mètre de la ligne avant du lot sur la rue Blondin au coin de la rue Maurice-Aveline.

La réglementation dans ce secteur limite à 6 logements et stipule que les mezzanines hors toit aient un recul minimal de 3 mètres, qu’une entrée charretière résidentielle ait une largeur maximale de 6 m pour un bâtiment résidentiel et qu’une rampe d’accès pour personnes handicapés ne puisse empiéter de plus de 3 mètres dans la marge avant d’un bâtiment.

Processus d'approbation  

La Ville de Sainte-Adèle a entrepris une démarche afin d’autoriser ce projet en vertu du règlement sur les Projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI).

• 9 août 2022 | Soirée d’information - présentation du projet par le promoteur
• 16 janvier 2023 | Début du processus par la résolution 2023-018
  
• 7 février 2023 | Assemblée publique de consultation
• 20 février 2023 | Ordre du jour, adoption du second projet de règlement par la résolution 2023-053
• 27 février 2023 | Publication de l'avis public concernant la demande d'approbation référendaire.
• 17 avril 2023 | Processus de modification règlementaire complété

Documents à consulter

Document explicatif du projet présenté aux citoyens par le promoteur le 9 août 2022

Résolution 2023-018

Avis public annonçant l’assemblée publique de consultation

Présentation de la consultation publique du 7 février 2023

Résolution 2023-053

Avis public - demande d'approbation référendaire

La Ville de Sainte-Adèle a reçu une demande de modification du Règlement de zonage de la part du promoteur, l’entreprise Sylcorp.

Le projet proposé consiste en la démolition d’une partie du bâtiment existant, la mise en valeur de l’ancien Théâtre Sainte-Adèle et l’ajout d’un agrandissement résidentiel.

L’ancien théâtre sera restauré et conservera sa vocation publique/commerciale. Architecturalement, le projet vise à dégager la façade principale de l’ancien Théâtre Sainte-Adèle afin d’en apprécier l’architecture patrimoniale tout en démolissant la portion arrière (salle de spectacle). Ce choix aura comme conséquence que le bâtiment aura un front bâti sur rue inférieur aux exigences de la règlementation de zonage.

Quant à l’agrandissement proposé, celui-ci s’implante à l’arrière du site afin de laisser toute la vedette au bâtiment existant. L’agrandissement d’une hauteur de 4 étages comporte 43 logements.

Un total de 85 cases de stationnement sont prévues, dont plus du 1/3 sont localisés dans le sous-sol de l’agrandissement et certaines en cours avant.

La règlementation dans ce secteur limite les constructions à 16 logements, 3 étages, un minimum de    75 % de front bâti sur rue, et interdit les cases de stationnement en cour avant.

Processus d'approbation  

La Ville de Sainte-Adèle a entrepris une démarche afin d’autoriser ce projet en vertu du règlement sur les Projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI).

• 9 mai 2023 | Soirée d’information  - présentation du projet par le promoteur
• 20 juin 2023 | Séance du conseil municipal : début du processus d’approbation du Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) (résolution 2023-249)
• 3 juillet 2023 | Consultation publique
• 17 juillet 2023 | Séance du conseil municipal : poursuite du processus d’approbation du Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI). Adoption du second projet (résolution 2023-290)
• 21 août 2023 | Séance du conseil municipal : adoption du Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) (résolution 2023-331)
• 13 octobre 2023 | Processus de modification règlementaire complété

Documents à consulter

Document explicatif du projet présenté aux citoyens par le promoteur le 9 mai 2023

Résolution 2023-249 

Avis public annonçant la consultation publique

Consultation publique

Résolution 2023-290 

Résolution 2023-331

La Ville de Sainte-Adèle a reçu une demande de modification du Règlement de zonage de la part du promoteur Les terrains Invesco inc.

Le projet proposé consiste en la construction de 2 bâtiments de 21 logements répartis sur 4 étages. Ces constructions visent à s’intégrer au projet La Coupole, qui comporte déjà des bâtiments.

La majorité du stationnement desservant les bâtiments sera souterrain et des cases de stationnement extérieures situées en cour avant seront prévues pour les visiteurs. La demande de modification réglementaire vise donc à permettre la construction de 2 bâtiments de 21 logements plutôt que 16 logements par bâtiments et 4 étages plutôt que 3 étages avec des espaces de stationnement en cour avant et empiétant devant la façade des bâtiments, tel que prévu à la réglementation dans la zone T5.3-001.

L’approbation du projet est habituellement sujette à la procédure d’approbation des « projets particuliers de construction, modification et occupation d’un immeuble » 1000-2008-PPC et de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme. Cependant, la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme a été modifiée par le projet de Loi 16 (sanctionné le 1^er juin 2023) et permet de favoriser la réalisation de projets qui visent à densifier des secteurs en augmentant la norme du tiers, sans processus référendaire Cette procédure prévoit tout de même une consultation publique, tel que prévu par la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme.

Processus d'approbation

La Ville de Sainte-Adèle a entrepris une démarche afin d’autoriser ce projet en vertu du règlement sur les Projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI).

• 5 mars 2025  | Soirée d'information - présentation du projet par le promoteur
• 20 mai 2025  | Séance du conseil municipal : début du processus d’approbation du projet particulier de construction, modification, occupation d’un immeuble
• 2 juin 2025 | Consultation publique

• 16 juin 2025 | Séance du conseil municipal : résolution d'adoption du projet particulier de construction, modification, occupation d'un immeuble.

• 16 juillet 2025 | Processus de modification règlementaire complété 

Documents à consulter

Document explicatif du projet - présentation du promoteur

Résolution 2025-248

Plan d'implantation

Consultation publique

Résolution 2025-292

La Ville de Sainte-Adèle a reçu une demande de modification de la règlementation d’urbanisme.

Le projet proposé consiste en la construction de trois (3) bâtiments sur trois (3) lots distincts, dont un de 30 logements et deux de 36 logements, sur la propriété portant présentement le numéro civique 1652, boulevard de Sainte-Adèle.

Le premier lot à subdiviser se situe dans la zone T4.2-001 et comporte un bâtiment de 30 logements répartis sur 3 étages implanté à 64,2 mètres de la ligne de propriété avant et avec des espaces de stationnement situés en cour avant alors que la limite dans ce type de milieu est de 6 logements par bâtiment, que l’implantation maximale de la ligne de propriété avant est de 10 mètres et que les espaces de stationnement sont prohibés en cour avant.

Les deux lots supplémentaires à subdiviser se situent dans les zones T4.2-001 et T5.2-001. Ces lots comportent des bâtiments de 36 logements répartis sur 4 étages, dont le front bâti sur rue est de 48 % et qui ont une superficie de plancher de 3 600 mètres carrés alors que la limite dans ces types de milieu est de 6 logements par bâtiment, sur un maximum de 3 étages, que le front bâti est de minimum 70 % et que la superficie de plancher maximale est de 800 mètres carrés. 

L’approbation du projet est sujette à la procédure d’approbation des « projets particuliers de construction, modification et occupation d’un immeuble » 1000-2008-PPC et de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme.

Cette procédure prévoit notamment une consultation publique ainsi que l’approbation des personnes habiles à voter des zones concernées et contiguës pour les éléments susceptibles d’approbation référendaire.

Processus d'approbation

La Ville de Sainte-Adèle a entrepris une démarche afin d’autoriser ce projet en vertu du règlement sur les Projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI).

• 7 novembre 2023 | Soirée d’information - présentation du projet par le promoteur
• 20 novembre 2023 | Séance du conseil municipal : début du processus d’approbation du Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) ) (résolution 2023-465)  
• 5 décembre 2023 | Consultation publique
• 18 décembre 2023 | Séance du conseil municipal : poursuite du processus d’approbation du Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI). Adoption du second projet
• 15 janvier 2024 | Séance du conseil municipal : adoption du Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) (résolution 2024-012)  
• 29 janvier 2024 | Processus de modification règlementaire complété  

Documents à consulter

Document explicatif du projet 

Résolution 2023-465

Avis public annonçant la consultation publique du 5 décembre 

Consultation publique

Résolution 2023-528

Avis public annonçant la demande d'approbation référendaire

Résolution 2024-012